Apakah Anda pernah berpikiran untuk menjadi juragan kos-kosan? Mungkin Anda akan bertanya-tanya mengenai modal yang dihabiskan dalam membuat kos-kosan yang diinginkan tersebut. Meskipun hanya 3 kamar saja, tetapi tetap harus mempertimbangkan banyak aspek yang harus dilakukan, sehingga tidak boncos dan mengalami kerugian.
Melalui artikel kali ini kami akan mengajak Anda untuk melihat beberapa rincian membangun kos-kosan yang bisa dimulai dengan 3 kamar tersebut. Perbandingan harga ini hanya khusus untuk kota-kota besar saja, tentu akan ada perbedaan harga. Karena ini hanya sebatas rincian dan simulasi saja beberapa biaya yang harus Anda habiskan.
Nah, untuk lebih mudah dan jelas nya, langsung saja Anda simak penjelasan lengkapnya dibawah ini, mari kita bahas.
Simulasi Membangun Kosan
Untuk lebih mudah dalam merinci dan melihat total biaya yang harus dihabiskan, maka bisa melihat dari simulasi membangun kosnya tersebut. Dalam tahap ini, kami akan mengambil proses pembangunan dengan ukuran kamar 3×4 dan luas tanah yang ada dan dimiliki sekitar 60 meter persegi.
Nah, melalui ketentuan tersebut hitung saja mengenai harga yang harus Anda habiskan berdasarkan dari harga tanahnya terlebih dahulu. Disini ambil saja mengenai harga tanah yang harus Anda beli sekitar 1 juta rupiah per meternya. Maka, biaya untuk pembangunan kosnya sendiri akan bisa memakan biaya sekitar 2 juta rupiah.
Untuk lebih mudah dalam melihatnya, simak rincian berikut ini.
- Kebutuhan Membeli Tanah, luas tanah yang dimiliki 60 meter persegi x Rp. 1.000.000, maka total biaya untuk tanahnya saja mencapai Rp. 60.000.000.
- Kos 1 Kamar dengan ukuran 12 meter persegi, biaya yang dihabiskan untuk pembangunan satu kamar itu 2 juta rupiah. Ketentuannya, 12 m persegi x Rp. 2.000.000, maka hasilnya Rp. 24.000.000
Apabila Anda ingin membangun kos 3 kamar, tentu biaya yang harus dihabiskan sendiri tinggal langsung Anda kalikan saja, misalnya Rp. 24.000.000 x 3 = Rp. 72.000.000. Sehingga apabila diakumulasi semuanya, tinggal ditambahkan saja. Berikut ini beberapa biaya yang harus Anda keluarkan dalam pembangunan kos 3 kamar, yaitu:
Rp. 60.000.000 + Rp 72.000.000 = Rp. 132.000.000
Demikianlah beberapa dana yang harus Anda siapkan jika ingin membangun kosan dengan jumlah 3 kamar, sehingga rincian diatas dapat membantu.
Strategi Memulai Bisnis Kos-Kosan
1. Mengenali Properti
Langkah pertama kali sebelum Anda memutuskan untuk membangun dan membuat kos-kosan, lebih baik untuk mengenali terlebih dahulu properti yang Anda miliki tersebut. Dalam tahap ini, penting sekali untuk melihat apakah bisnis yang Anda ingin jalankan tersebut cocok atau tidak, sehingga harus melakukan survei dan pengenalan terlebih dahulu.
Sisi lainnya, membangun kamar kos juga harus melihat ukuran kamarnya juga. Dalam tahap ini, apakah lahan rumah atau tanah yang Anda miliki tersebut memenuhi untuk kebutuhan pembangunan kos atau tidak. Sehingga semuanya harus benar-benar diperhatikan sebelum Anda memulai dan terjun langsung ke bisnis kos-kosan.
2. Menentukan Bangunan
Apabila Anda ingin memiliki kos tanpa merubah rumah yang sudah ada atau ingin mencari lokasi yang strategis, maka bisa memperhatikan dan menentukan bangunan yang hendak Anda beli tersebut. Saat ini memang ada banyak pilihan jual beli properti kosan, namun semuanya harus Anda lihat dan perhatikan secara menyeluruh agar tidak salah langkah.
Jika Anda memilih bangunan baru untuk bisnis kos-kosan yang ada, maka pastikan Anda melihat sertifikasi propertinya. Lalu, apabila memilih bangunan yang sudah lama, hampir sama untuk melihat surat-suratnya. Namun, lebih ditekankan juga mengenai struktur bangunan dan kondisinya, karena apabila banyak bermasalah akan ada banyak uang renovasi nantinya.
Semuanya harus Anda pastikan bisa meminimalisir pengeluaran keuangan dan bisa langsung dijadikan sebagai aset untuk bisnis yang memberikan banyak keuntungan.
3. Menentukan Lokasi yang Ramai
Usaha kos-kosan memang tidak pernah ada matinya, terutama untuk Anda yang mempunyai aset di lingkungan perkotaan yang padat dan ramai. Karena hal ini akan sangat menarik untuk mendapatkan passive income yang diinginkan, sehingga lokasi mempunyai peranan penting untuk membuat bisnis kos-kosan Anda berjalan maksimal.
Biasanya kos-kosan yang ramai itu dekat dengan beberapa fasilitas publik, seperti kantor, kampus, sekolah, dan dekat dengan transportasi. Pertimbangan ini menjadi sangat penting, sehingga bisnis yang Anda jalankan tersebut tidak begitu sepi dan ROI nya pun bisa dilakukan dengan jelas, apabila kos-kosan selalu penuh setiap bulannya.
Membangun kos-kosan memang membuat banyak orang tertarik untuk terjun langsung. Tetapi, apabila tidak ada langkah yang tepat akan berpengaruh pada ketertarikan orang untuk tinggal disana, sehingga perlu adanya konsep dan strategi. Rincian harganya pun bisa berubah-ubah, namun bisa memberikan Anda gambaran terkait pembangunan usaha kos-kosan.
