Dapat membangun rumah sendiri merupakan idaman setiap orang. Setiap orang juga pasti memiliki bugdet yang berbeda – beda untuk membangun rumah idaman mereka. Ada yang membangun rumah type 36, type 45, atau bahkan rumah mewah. Untuk sekarang, kita akan mengulas berapa Biaya Bangun Rumah Type 45. Simak sampai selesai ya.
Persiapan Sebelum Membangun Rumah Type 45
Sebelum kita masuk ke perhitungan biaya, ada beberapa hal yang perlu kamu persiapkan dalam membangun rumah. Berikut diantaranya :
- Desain
Tentunya menentukan desain menjadi hal yang utama saat akan membangun sebuah hunian idaman. Anda dapat menentukan desain yang anda inginkan atau anda bisa mengkonsultasikannya dengan seorang arsitek sehingga anda tidak akan repot dan kebingungan.
- Luas bangunan
Salah satu hal yang mendasari anda bisa menentukan desain adalah dengan anda mengetahui luas bangunan yang anda inginkan. Luas bangunan juga akan menjadi faktor perhitungan biaya yang akan dibutuhkan untuk membangun rumah.
- Jasa
Jasa yang dimaksud disini adalah jasa apa yang anda akan pilih untuk membangun rumah anda. Ada dua jasa yang dapat anda pilih, yaitu kontraktor perorangan atau jasa borongan. Umumnya orang yang membangun rumah sendiri akan menggunakan jasa kontraktor. Namun tak sedikit pula yang memakain jasa borongan dikarenakan jasa borongan memiliki upah atau biaya yang relatif murah dibandingkan dengan jasa kontraktor.
Beberapa cara memilih kontraktor yang bagus dan pertimbangan yang harus diambil, yaitu :
- Anda dapat memilih kontraktor yang sudah mempunyai badan hukum seperti CV atau PT,
- Lihat rekam jejak hasil dari pembangunan yang mereka kerjakan,
- Lihat rekomendasi dan penilaian dari orang – orang yang sudah memakai jasa kontraktor pilihan anda. Karena dengan semakin banyaknya rekomendasi maka tidak akan diragukan lagi hasil dari pembangunan yang dikerjakan,
- Mintalah jaminan atau garansi untuk bangunan anda menghindari hal – hal yang tidak diinginkan terjadi pada bangunan anda. Kontraktor yang bagus pasti akan berani memberikan jaminan atau garansi dari hasil kerja mereka,
- Pilihlah kontraktor yang bekerja dengan sistem kontrak atau terikat . Dengan kontrak, maka proyek dapat diselesaikan tepat waktu sesuai dengan kesepakatan dalam kontrak,
- Anda dapat memilih kontraktor dengan sistem kerja yang terorganisir dan tersistem dengan baik sehingga proyek pembangunan akan selesai tepat pada waktunya sesuai kontrak yang telah disepakati dapat menghindari pembengkakan budget atau pengeluaran yang tidak terduga,
- Setelah anda mendapatkan kontraktor yang dapat anda percaya dengan hasil kerja yang bagus, anda dapat menegosiasikan budget yang anda punya dengan biaya jasa mereka.
- Bahan Bangunan
Karena anda akan membangun rumah pribadi anda sendiri, anda dapat memilih bangunan dengan kualitas yang baik dan tahan lama. Anda dapat melakukan survey ke beberapa toko bangunan guna mendapatkan harga yang lebih murah namun memiliki kualitas yang sama baiknya dan pastinya harus tahan lama.
- Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Setelah anda menemukan kontraktor, anda dapat mengkonsultasikan dana yang anda miliki dengan desain serta jasa kontraktor yang anda pakai. Pastikan semua dibicarakan secara detail dan buatlah Rencana Anggaran Biaya (RAB) sehingga anda akan dapat mengecek apa saja bahan-bahan yang dibutuhkan beserta harga yang tertera dalam RAB. RAB dapat menghindari akan pembengkakan biaya dan kecurangan – kecurangan yang tidak diinginan, serta tentunya dana yang dibutuhkan sesuai yang ada didalam RAB.
Didalam merancang RAB, anda juga perlu menyiapkan dana cadangan jika memang nantinya ada hal yang tidak terduga atau mendesak dan membutuhkan biaya, anda tidak akan pusing untuk menyiapkan dananya karena sudah terencana dan masuk di RAB.
- Jadwal pembangunan
RAB pun telah terancang dengan sempurna, anda dapat melanjutkan dengan membuat jadwal kapan proyek pembangunan rumah anda akan dimulai dan kapan tengat waktu harus selesai. Konsultasikan jadwal pembangunan dengan pihak kontraktor agar pihak kontraktor dapat mengerjakan pembangunan sesuai dengan jadwal yang telah sama – sama dibuat dan sepakati.
Biaya Bangun Rumah
Jadi berapa sih perkiraan biaya untuk membangun rumah type 45? Berapa dana yang harus anda siapkan untuk membangun rumah type 45 tersebut. Mari kita hitung dan estimasikan.
Kita estimasikan anda akan membangun rumah type 45/80 dengan luas 80m2. Maka anda dapat mengkalikan luas tanah dengan harga yang dipasarkan. Misal anda mendapatkan harga untuk tanahnya adalah Rp 5.000.000,- /m2. Dan biaya pembangunan rumah adalah Rp 3.000.000,- /m2 .
Perhitungan biaya :
Harga Luas tanah : 80m2 x Rp 5.000.000,- = Rp 400.000.000,-
Biaya Pembangunan : 45m2 x Rp 3.000.000,- = Rp 135.000.000,-
Total biaya yang harus anda siapkan : Rp 400.000.000,- + Rp 135.000.000,- = Rp 535.000.000,-
Jadi perkiraan Biaya Bangun Rumah Type 45 yang harus anda persiapkan sekitar Rp 535.000.000,- . Anda dapat menyiapkan dana dari sekarang atau jika anda sudah memiliki dana, itulah perkiraan dana yang harus dikeluarkan untuk membangun rumah. Semoga informasi diatas bermanfaat bagi anda.
